◆开发商开盘时的宣传图

7月11日上午，华安县多位读者向导报记者反映，华安·翰林院小区开发商开盘时承诺购房者，前30名买房者，待交房时就送28件豪华家电。可现已交房近2个月，开发商以合作的家电公司已倒闭为由，至今未兑现当初的承诺。

业主：开发商未兑现承诺

7月11日上午，华安·翰林院小区业主李先生介绍，购房前，开发商的销售跟他说，开发商在做活动，开盘期间前30名下定金的购房者，待交房时，开发商会送冰箱、电视、空调、洗衣机等28件豪华家电。因开发商买房送豪华家电的活动和自身住房刚需等多重因素，2021年4月9日，他和开发商签订购房合同，并同步签订了《华安“瀚海翰林院”项目活动协议》（以下简称《协议书》）。《协议书》中提到，购买华安·翰林院小区并签订购房合同后，开发商将赠送28件豪华家电大礼包。不成想，等小区交房后，开发商却以诸多借口推托，至今未兑现承诺。

随后，李先生向导报记者展示了开发商开盘时的宣传图和《协议书》。导报记者看到，《协议书》中的甲方是江西快销科技有限公司，乙方是李先生；《协议书》第1款提到：“乙方自愿参与甲方瀚海翰林院项目举办的‘感恩回馈’购房活动，参加活动的客户可享以下购房权益：一重礼：购买本项目房源并签订购房合同后，赠送28/26件豪华家电大礼包（有A/B套餐可选，附件一）……”；同时，导报记者还从《协议书》的附件一中看到了28件豪华家电的具体品目清单。

李先生介绍，目前，还有近20名业主遇到同样的遭遇。前段时间，他们组成了一个维权群，一起收集完证据后，多次向开发商和华安县有关部门反映，但他们的诉求至今未得到解决。

开发商：给出两套解决方案

针对导报读者所反映的情况，7月12日上午，华安·翰林院小区营销中心李主管回复，华安·翰林院小区开盘时，开发商确实有承诺购房者在开盘期间下定金购房者，待小区交房后，开发商将赠送28件豪华家电大礼包。但因开发商当初合作的家电公司——江西快销科技有限公司现已倒闭，目前开发商确实无法提供家电给业主。而业主们的诉求，目前开发商给出两套解决方案，方案一：业主再支付2万元，可获得华安·翰林院小区原价9.8万元/个的产权车位一个；方案二：业主无需支付费用，开发商免费为业主提供华安·翰林院小区一个人防车位的使用权。

针对李主管给出的解决方案，李先生表示，他不需要车位，且当初买房时就想着，硬装完工后，赠送的家电直接入场，他便可拎包入住，可开发商现在却用没产权的人防车位来抵承诺赠送的28件豪华家电。他无法接受开发商这种解决方案，开发商这种行为是在欺骗购房者。

争议：开发商是否应承担违约责任？

针对李先生所反映的情况，福建衡评律师事务所周艳红律师认为，按照合同相对性来说，《协议书》是江西快销科技有限公司（以下简称“快销科技”）和李先生签订的，开发商未在《协议书》上盖章，《协议书》上也没有约定开发商的权利和义务，《协议书》的相应违约责任应由快销科技承担，开发商不应当承担违约责任；若快销科技与开发商股东存在重合，在快销科技倒闭的情况下，可从公司法层面，考虑开发商是否需要承担法律责任；开发商当时开盘宣传时，快销科技也还存续，在当时是可以履行《协议书》中的内容，开发商无法预料到快销科技会倒闭，故不存在欺诈行为。

福建履德律师事务所林伟华律师建议，业主若要主张开发商承担家电交付事宜，需收集更多关于开发商开盘期间“买房送28件豪华家电”的承诺。若收集的承诺证据充足，不管开发商是以谁的名义来跟业主签协议，都应承担这个责任，拒不承担的话，有可能涉及虚假宣传，可向相关主管部门反映；若协商不成，业主可向法院提起诉讼进行维权。

7月12日下午，导报记者从华安县市场监督管理局获悉，针对李先生所反映的情况，目前华安县市场监管部门已介入调解。

导报记者张雄敏/文读者供图